Россияне являются одними из самых активных покупателей среди иностранцев на рынке недвижимости Праги, по количеству сделок уступая только словакам. Долгое время пальма первенства принадлежала покупателям из Великобритании, но после кризиса 2008-09 годов британцы значительно снизили свою активность на рынке.
По данным портала Homesoverseas.ru покупателей из России главным образом интересует недвижимость в центре Праги, а также недорогие предложения в пригородах чешской столицы. Некоторые жилые комплексы наполовину заселены россиянами и выходцами из стран СНГ. Одним из таких «русских» комплексов является Central Park Prague, в котором более половины квартир принадлежит резидентам стран бывшего СССР. В то же время в последние месяцы активность россиян на рынке зарубежной недвижимости заметно снизилась из-за падения курса рубля и неблагоприятной внешнеполитической обстановки.
В целом, самыми популярными местами для покупки недвижимости иностранцами являются Старый Город, Йозефов, Мала Страна и Новый Город в Праге-1, Винограды и Новый Город в Праге-2, Смихов в Праге-5 и Дейвице в Праге-6.
Самым посещаемым, знаковым, престижным, а потому и самым дорогим является округ Прага-1. Элитные жилые апартаменты здесь стоят 3350 – 3900 евро за 1 квадратный метр.
Самым маленьким по площади не только в столице, но и во всей стране является округ Прага-2. Недвижимость здесь не уступает центральному округу Прага-1 в плане престижа, однако инфраструктура в Праге-2 более развита, а стоимость жилья более приемлемая. В микрорайоне Винограды – самом престижном в Праге-2, можно приобрести жилье как в историческом здании, так и в новостройке. Самым дешевым и наименее престижным в Праге-2 является район Нусле – относительно низкие цены на местную недвижимость продиктованы неудачным расположением района в низине под автомагистралью и мостом.
90% района Прага-5 занимают панельные дома. Новостройки в этом районе возводятся эконом-класса, за исключением микрорайона Смихов, где, благодаря большому числу офисных, деловых и торговых комплексов, преобладают новостройки люксового сегмента. Считается, что бюджетные объекты первичного рынка в Праге-5 являются самыми дешевыми во всей чешской столице, что делает этот район весьма популярным среди иностранных инвесторов.
Недвижимость Праги-6 уступает по дороговизне только округам Прага-1 и Прага-2. Этот округ является самым большим, одним из самых престижных и зеленых в городе. Здесь располагаются иностранные посольства, государственные и частные учебные заведения, парки, скверы и храмы. Также район, а именно квартал Дейвице, именуют самым «русским» районом Праги.
При покупке жилья в чешской столице с целью инвестиций, стоит учитывать, что доходность соответствует средним европейским показателям, но по российским меркам невысока – всего 3,8 – 4,3%.